上海房产税开征有何影响?

房产税能否降低房价?本编辑认为非常困难,因为上海房产税试点已经实施了快6个年头了,上海房价依然是那么贵。

从短期来看,征收房产税短期内会带动房地产价格的下降,但从长期来看,对购买者征税对房地产价格并无影响,只会增加购买者的持有成本。不过这对现阶段的中国还是有效果的,因为中国对房地产调控是长期、持续的,从宏观上看上海房产税的征收,已经初步控制了房价过快上涨的势头。房产税的征收势必会增加房产投资者的购买成本,势必会导致投资投机者尤其是短线投机者的观望和犹豫,减少或者延缓了这部分人的购买需求,这与目前政府促供给、抑需求的逻辑是一致的。小编认为上海房产税会使投资客的投资成本提高,未来房产市场在各项调控之下会被净化为纯粹的刚需,真正做到让房子回归居住的功能。

根据专家分析,上海房产税的目的不是降低房价,而是调节经济:

一、通过增加所有者的持有成本,提高投资投机性需求的成本,减少投资投机行为,同时有利于多套房屋所有者将房屋转让或出租,增加存量房的供给;

二、通过对房价进行合理划分,对房价较高的房产征税,调节财富分配,实现社会公平;

三、今后只要持有房屋,就需每年征收房产税,是一项长期成本,将有助于形成理性的需求,但也无形中增加了购房者的经济负担。正是为了达到以上目的,上海和重庆分别出台了房产税暂行办法;

四、房产税是一种地方税,可增加地方财政收入;

 

Copyright@2004-2019 shfft.com 上海付费通信息服务有限公司 版权所有 帮助中心