业主财产损失,物业公司是否担责任,这块包含在物业费里吗?

    每个小区的业主在小区生活的日子里最注重的就是自己家的财产安全,其实许多家人在财产受到损失之后,一部分的自责,更多的会想到是物业做的安保工作不够好,这样就会和物业公司产生一些纠纷。那么业主缴纳了物业费,如果财产受到损失物业公司是否需要负责呢?

    业主财产损失,物业公司是否承担责任,应当先看一下对方最开始签的相应的合同,如果合同上有相应的内容就应该依据合同进行实施。近年来,因住户财产丢失和毁损引发的纠纷,在物业管理纠纷案件中逐渐增多。小区的安全保卫是物业管理公司的一项重要职责和义务。对于小区内发生的车辆丢失、财产被盗造成的损失,物业管理公司应否承担赔偿责任?应依据不同情况具体分析。

    这个问题我们可以分成两种情况。第一种就是业主财产损失,物业公司应该担责任。该种情况的前提是物业管理公司没有履行法定或约定的保安义务,即物业管理公司存在过错具有违约行为和双方有明确约定其对业主的财产丢失、毁损承担赔偿责任。这种情况下,物业公司是要担责任的。还有一种情况就是业主财产损失,物业公司不需要担责任。一般来讲呢,物业公司对业主的财产是没有保管义务的,它只是接受业主的委托而进行服务的。如果在合同上没有规定这属于物业公司的过错范围,那么物业公司是不需要承担责任的。

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