购买二手房需如何缴纳房产税?

 

购买二手房需如何缴纳房产税?对于购买二手房的朋友也不用过于但心房产税的征收税率高低会影响什么。其实多多了解这方面的信息,是很有好处的。

卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)交易服务费:建筑面积*3元每平方米;交易印花税:交易价*0.05%;土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%;个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%;营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内);其他(转让收入-上手发票)*5.5%;土地增值税:按税务部门规定;涂消抵押查册费:一般90元每宗。

交易税费和中介费是由买卖双方各自承担的,但由于长期的住房供不应求,在实践上确实有部分交易是由下家承担所有税费。中介公司也确实存在直接按照业主“净到手”心理价位挂牌的现象,这个价格加上卖方税费后就是实际成交价格。但只要合同价格与实际成交价格一致,那也很难说是违规,只不过是在交易过户的时候,由下家替上家支付了合同金额中的税费而已。当然,标准的做法,是业主在心理到手价位上加上税费金额作为挂牌价。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%

购买二手房与新房的房产税上缴政策虽然相差不大,大还是有些不同的。希望以上信息能对大家有所帮助。

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