2016房产税最新计算方法及依据

 

虽然房产税的征收是一最近才比较熟悉的,但是早在九几年的时候就已经被提出来了。而且一直在更新,在不同的试点城市也有不同的优惠政策,税收政策。大家一定想知道最新的税收政策了,那么最新的2016房产税如何计算呢?

按照国家规定,我国2016年房产税最新计算方法主要有从价计征和从租计征两种办法:

1、从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征、房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

此外,房产税征收还有以下注意事项:

1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

以上就是2016年的最新房产税计算方法。希望可以帮到大家进一步了解房产税的情况。以便于准确判断自己应该上交的房产税的数额,房产税上交的标准等等问题。如果有什么变动的话这里会第一时间为大家更新,不会让大家错过最新房产税的政策变动的。

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