解读世界各地如何征收房产税

 

中国近几年提出了房产税的相关事宜,但在世界上也有很多国家很早就开始实施这一计划了。这一个政策,有利也有弊,但利总是大于弊的。下面就是国外房产税如何征收的一些说明,希望对于想在国外投资住房的用户有所帮助。

1.美国:

所征税名称为物业税,美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似),所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别,占房屋评估价值的1.2%6%不等,新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区,而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的;

2.澳洲(澳大利亚):

不对房产征收房产税:澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同:(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税;

3.英国:

住房子就要交税:“住房子就要交税”在英国历史上由来已久,即使是租住房子,也是一样的。对此,英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税,是地方政府收入的主要来源之一。2008年,市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上,物业税分为A-H8个等级。用途上,英国物业税主要用于多达11个市政方面。

不难看出,很多国家的房产税都是根据本国的实际情情况制定的。中国也许要多多参考成功的国家的经验,去除取精,在结合中国的实际国情,逐渐完善适合中国情况的房产税征政策。这就是国外房产税的征收对于中国房产税改进的重大意义了。

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