有关商业房产税的计算方法

 

有关商业房产税的计算方法一直困惑很多人。大家总觉得这是一件很麻烦的事情。作为一个纳税制度严苛的国家,我国在税收方面根据房屋类型不同而有所差异。在上海,个人购买二套住宅需要交纳房产税,对于商业房产也需要征税.那么具体商业房产税如何征收呢?下面就是小编特意为大家整理的答案。

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

个人贷款购置的商业店面,如果房屋所有者具备房产产权,就需要根据国家规定缴纳商业房产税。

1)如果店铺主要用于个人商业用途,则需以房产原值为计算依据缴纳房产税。

应纳税额=房产原值*(1-10%30%)*税率(1.2%)

2)若房产出租,则以房产租金收入为房产税的计税依据。

应纳税额=房产租金收入*税率(12%

商业房产的税收特点

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009128)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%

以上就是商业房产税征收的相关计算办法及税收特点了,希望能对大家有所帮助。如果有所新的政策。这里会第一时间为大家整理。
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