2016年买房须知---最新房产税政策

 

2016年买房有什么必须知道的呢?最新房产税政策有哪些呢?相信这是每个打算买房子或想要买房子的购房者比较感兴趣的。目前,房产税开始征收的地区也都只是试点实施,所以大多数人可能都不太了解相关事宜,下面就为大家介绍一下2016最新房产税.

房产税的征税对象是企业或个人所有房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。以下是上海市的房产税征收的最新政策:

征收税率:

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从200111日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税如何征收——优惠对象

1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免。

对于房产税,每个试点的征收情况也都不太一样,但是上缴房产税的时候,大家一定要参照最新的房产税征收标准,这样才不会错过一些优惠政策。

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