房产税税率是多少?最新房产税该如何计算

 

房产税的税率与计算方法直接影响到产权人的经济利益,因而受到很多人的关注。关于房产的相关税率,国家也有颁发专门的条例。但是关于房产税征收的政策每年都在变,很多人对现在的政策还一知半解,现在新的政策又出来了。那么关于最新房产税,房产税的税率、税率应该如何计算等等是怎样的呢?

按照国家政策规定,并不是所有的房子都收房产税,只有满足了国家税务征收范围的单位才需要按照规定缴纳房产税。

房产税的征收范围称房产税课税范围,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。那么新房产税如何计算呢?

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%);

3、注意事项

(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税;

(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定;

(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

新房产税税率一直牵挂着很多人的心,对于那种拥有多套房产的人来说,及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产,实现自己利益的最大化。

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