发生物业纠纷向哪个法院起诉?

    近几年来,城市化不断发展,一栋栋高楼不断耸立起来,城市越发壮大。同时,居民小区及物业也随着得到发展,但也随着,会出现各种问题。

    最近,小区业主跟物业发生矛盾的新闻不断出现,小区业主与物业公司的矛盾日渐进去人们视野。那么,如果小区业主与物业公司发生物业纠纷,该怎么解决,法院诉讼的,该向哪个法院诉讼等问题。

    首先,当真的与物业产生物业纠纷并确定走法律途径时,业主应该首先查看《物业服务合同》,也就是当初小区业主与物业公司确立物业服务的合同,查找约定的管辖法院。其次,业主应根据合同内容,确定管辖相关小区的法院,由法院受理此案件。但合同中没有约定,即小区业主与物业公司并没有或者还未来得及建立物业服务合同,或者已经建立合同但是合同中未明确管辖法院的,业主应该向被告住所地基层法院(区、县法院)起诉。

    对于物业服务民事纠纷,当事人一般都在物业所在地的法院起诉,并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而对于物业行政纠纷,当事人可以向行政机关所在地法院起诉,包括民事纠纷侵权纠纷向被告住所地法院提起诉讼。合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉。而既侵权又违约的案件,则由法院根据诉讼性质依法确定管辖。物业行政纠纷,因物业管理引起的行政诉讼案件,依《行政诉讼法》的有关规定确定有管辖权的法院。行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件,也可以由复议机关所在地人民法院管辖。

    但是,如果小区业主与物业公司真正发生矛盾时,应第一时间促成两者联系,自行协商,解决相关问题,尽量别到法院诉讼。

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