经济适用房和商品房的物业费有何区别?

    经济适用房,是一种廉价经济房,对经济适用房的居住者免收土地出让金,对各种批准的收费也实行减半征收。经济适用房的出售价格一般实行政府指导价,并要按照保本微利的原则来对价格进行确定。而商品房,则是指房地产开发公司通过土地出让的方式,购房者交纳一定的土地出让金以后,取得土地的使用权。不管是经济适用房还是商品房,都需要缴纳物业费,那么经济适用房和商品房的物业费有什么区别呢?

    首先,经济适用房的交费主体是单一的,也就是产权人进行交费。而商品适用房的交费主体则包括了开发商、业主委员会等等。相对来说,经济适用房交费主体单一避免了很多纠纷。

    其次,经济适用房向物业管理单位缴纳的物业管理费,只包括房屋以及小区的日常管理和维护费用,而不包括公用设施设备的维修费用,公用设施设备的维修费用从房屋公用设施设备维修资金中支出。而商品房向物业管理单位缴纳的物业管理,包括了很多个项目,如公用设施设备维修养护费用、管理人员的薪金费用、公用水电支出费用、物业财产保险费用、节日装饰费用、行政办公支出费用等等。

    最后,经济适用房需缴纳的物业费为国家最低标准,商品房需缴纳的物业费则按照等级进行收费,且费用由物业管理单位根据物价水平以及相关规定来定价。

    经济适用房和商品房的物业费主要有以上的这些区别,相对来说,经济适用房要更加经济实用。

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