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什么情况可以免物业费

    现在,很多物业公司存在不作为情况,服务也存在很严重的缺陷,从而使得很多业主都不满意物业公司的服务,虽然这些行为是违约的,但是是否因此业主就可以免交物业费了呢?其实并非如此,曾有很多案例就是因为业主拒交物业费而被告上了法庭。物业公司与业主在最开始是签订了合同的,因此依法生效的合同,在有法律效益的时期内,双方都应该按照合同规定内容履行相应的义务,因此业主没有权利拒绝缴纳物业费,换句话说,交纳物业费用是合同生效后业主应该履行的义务。当然,根据法律规定,如果物业公司的服务没有履行当初双方协商的内容或者没有履行相关法律法规,以及没有按照规定对公共社区内的设施进行维修、养护、管理等义务,业主有权要求其履行义务,但是不能因此拒绝缴纳物业费,可以多多积累相关证据,然后诉讼物业公司,这样一来物业公司就会承担违约责任,甚至赔偿违约金并且还会及时采取补救措施。所以说,无论发生什么情况,物业费用都是不可以减免的。

    业主所需缴纳的物业费用包括公共区域以及公共设施的日常维护费用,物业公司管理服务人员的基本工资,社保,福利等费用,绿化区域的养护费用,物业管理区域秩序的维护费用,还要负责办公费用和固定资产折旧费用。当然,公共设施的维修及改造是通过专项资金支出的,因此不能计入物业费用里。