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过户房产税如何计算?

    房产税出台以后,一直被广大民众所关心,不仅是房产税的缴纳方式,缴纳时间,还有房产税计算的问题。缴纳方式和时间只要遵照房产税细则即可,至于房产税计算,却是个比较麻烦的问题。如果是个人的第二套房产,那么按照公式“(应税住房建筑面积-免税面积建筑面积交易单价×税率”就可以得到需要缴纳的税额。但房产税的计算还存在一种比较特殊的情况,那就是过户房产税如何计算呢?


    过户房产,一般有两种方式,一是赠与,而是买卖。对于直系亲属之间的赠与来说,可以免缴百分之二十的税,但需要缴纳赠与协议公证费、房产评估费、契税、印花税、工本手续费。如果是买卖的方式的话,则需要缴纳评估费、契税、营业税、个税。其中,营业税和个税在房产持有五年以上的条件下可以免缴。


    过户房产税如何计算,要根据以上所提到的不同的方式来,且每个地区关于房产税的政策标准都会有所不同,所以并不能一概而论。待几年以后国家正式推出房产税缴纳政策,或许过户房产税的计算方法又会有一番不同。房产税的出台,让各大城市的房价得到了略有成效的控制,炒楼现象也不再那么严重。由此可见房产税政策是一个利民的好政策,人们对于房产税政策应当全力支持,需要纳税的公民,一定要自觉纳税。