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售楼处售房后,房产税该谁买单

      个人买了房之后根据手中新购房是否首套,房屋面积,所利用的方式等有不同的房产税征收差别。个人需要缴纳房产税,那售楼处售房后,房产税该谁买单?售楼处需要交房产吗?

      国家税务局《关于城镇土地使用税有关政策规定的通知》对此早有规定,房地产开发企业自用,出租,出借自身企业建造的商品房,是从房屋使用后或者交付别人使用的次月起便开始计征房产税。而开发商一旦利用商品房作为售楼处,便已经形成了房屋被使用这一条件,按照规定,次月起便要开始缴纳房产税。

      售楼处的房产权在企业手中,使用也是企业作为另外营业用途,售楼处的存在不管是永久性还是只是临时性搭建的,只要其符合了房产的定义,便符合房产税的征收规定,需要对其进行房产税征收。使用人在企业手中,所以这部分的房产税应该由企业买单,而不是强行转嫁到购房人手中。

      根据《房产税暂行条例》相关规定,售楼处房产原值的70%为房产税应拿税所得额,令再按1.2%税率缴纳房产税。且依据相关规定,不论售楼处是否记在固定资产项目,缴税额均按照房屋原本的价值来进行应缴税额的计算。

      如果其中产权人并没有按早规定制度核算记载,税务局有权按照规定对房屋价值进行调整和重新评估,评估认定完全之后再进行税率的计算。

 

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