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过户后房产税有什么变化吗?

    房产过户简单来说就是产权转移的问题,房地产所有人从甲方转到乙方,一般有转让、买卖、赠与、继承等方式,房产产权的变更会产生手续费用。

    过户房产税如何计算跟过户的方式有关。

    1.继承:继承房凭继承公证书到房管局更名,无需营业税、个税和契税。公证费40/平米*产权证面积;继承公证费80/单,放弃继承公证80/人。

    2.赠与:赠与被认为是无常受赠,受赠人免缴纳个人所得税,增加契税和赠与公证费,公证费同继承公证费,为40/平米*产权证面积,契税全额,其他费用同正常过户计算。

    3.买卖:以五年为期限,房屋满五年,营业税和个税可以免除征收,只需要交纳契税跟房产转移登记费。房屋没有到五年则营业税和个税需要继续缴纳。

    正常过户情况下:

    营业税:税率5.55%,卖方缴纳,根据时间是否超过五年和是否普通住宅有所区别,超过五年普通住宅可免除营业税。

    个人所得税:税率为交易总额的1%,或者两次交易差的20%由卖方缴纳);印花税(买卖两方都需要缴纳,各自一半,税率1%

    契税:基准税率3%,按不同地方不同情况有所起伏,有优惠税率,普通住宅房屋首购面积不超过901%,超过则按照1.5%计算。

    测绘费:按面积收费,75平下200元,75平上144平下300元,144平以上400元。

    二手房交易费用:住宅6/平米*实际测绘面积,非住宅10/平米。

    登记费:80元共有权证:20