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房产税是土地税吗?税率是多少?

    有人常常误解房产税跟土地税的关系,其实两者并非同一种税种。首先针对的对象不同,房产税征收对象是房屋,又称“房屋税”;土地税税收对象是“土地”,简称地税。

    其次,两者征收的方式也不同,房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税;土地税是按照土地面积、等级、价格、收收益或增值等计征的货货币或实物。包括对农村土地和城市土地的课税。

    房产税土地税税率计算方式,额度也都不同。

    房产税有两种不同计算缴纳方式,按从价(房产余值,余值为房产原值一次减除10%30%后的余值)计算税率为1.2%,按照从租(房产租金收入)计算,税率为12%

    土地税税率根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定:“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。”

    所以,土地税的税率并没有确定的数额,以着北京为例,将土地使用纳税等级分为六级:一级土地30/平米;二级土地24/平米;三级土地18/平米;四级土地12/平米;五级土地3/平米;六级土地1.5/平米。

    土地税的价格按照当地出让国有土地使用权基准地价级别范围确定和调整。

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