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80平米住房房产税是多少?

    据悉,2017年国家将开始实施最新的房产税了,作为普通老百姓,最关心的自然是自己是否需要交房产税以及交多少的问题。虽然国家设立了房产税这个税法,但是也出台了一系列的优惠政策,没有对个人所有的非营业房产进行征收。而新改革的房地产税则制定了一个住房人均免税面积,因此,超高这个面积的部分就进入了征税的范围。那么这个住房人均免税面积是多少呢,现在最普遍的说法是80平米。

    那么一个80平米住房的房产税应该怎么算呢,得分情况来看。如果这个80平米住房加在一个家庭原有住房面积上不超过这个家庭人均住房面积总和,就不需要交任何费用,如果超过,就需要按要求交超过部分的税负。而如果一个非本市户口且不满足优惠政策的购房者,则要交所有面积的房产税。目前,房产税有两个计算方法,分别是从价计征和从租计征。

房产税80平米的交法如下:

    按从价计征,根据是房产余值,房产原值减去百分之十至百分之三十的剩余部分再乘以百分之一点二的税率。如果这80平米住房是80万,按减除百分之三十算,计算方法如下:80*1-30%*1.2%=要交的房产税。

按从租计征,根据是房屋租金,国家对个人居民住房的出租,税率暂时定在百分之四,也就是说租金的百分之四就是租房子交的税负,计算方法如下:房租*4%=要交的房产税。


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