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国外有房产税吗?是怎么征收的?

    房产税是一种与房屋的一切活动息息相关的一种税收,古今中外皆有,是国家税收的一个重要组成部分。虽然它在各个时期各个地方的名称不一样,但是都与人们的生活有着不可分割的关系。在家庭观念较重的中国社会里,拥有一个完整的家,拥有一套承载这个家的大房子,是一件很幸福的事,然而社会上一些无良的房地产商和炒房者将房价推到了天价,中低收入人群要购买一套住房就要耗费一家三代的积蓄,严重的侵害了人民的合理住房需求。为了改善这一情况,最新的的房产税政策呼之欲出。在大家热烈的讨论完新的房产税政策的时候,我们不妨把眼睛转移一下,看看发达国家的房产税怎么收。

    首先看看各方面都非常发达的美国。美国的房产税是非常简单透明的,主要用于供养政府和对公共设施的建设,还有保障公民的福利。这几项的资金是固定的,然后按照一年的房产估价总额计算当年的房产税率。因此,美国的房产税率不是固定的,一般在百分之一到百分之三之间变动。另外,美国的房产税还对一些特殊人群有减免政策。

    接下来看一下严谨的德国。德国上个世纪八九十年代遇到的关于房地产方面的问题跟我们很类似,都是房地产投机商太多而造成了经济的泡沫,因此,德国的房产税重在打压房地产投机行为。在德国炒房税收就会像滚雪球一样慢慢压垮你。第一套房还好,首先要交土地购置税,然后每年要交土地税。如果购置了第二套房,在前两个税的基础上再交一个二套房税,而第二套房子无论是出租还是在十年内出售,都将会有更加高额的税收。而在短期内在买卖三套以上的房屋,税收简直不可想象。


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