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聚焦新出台的房产税发掘有何亮点

    2015年,国务院出台了新的房产税政策,这个政策一出台,就在整个国家引起了很大的反响。那么新出台的房产税有何亮点呢,笔者发现了以下几个。

    国家在目前实施的房地产税名目繁多且杂乱,包括印花税、土地增值税、房地产营业税等大大小小十几个,新出台的房产税则很可能由房产税和城镇土地使用税组成。新出台的房产税税收根据房地产市场价值的评估值进行计算,即使是在无房有地的情况下也会有相应的税收,使房企囤地囤房的投资越来越大,进而起到打击这些行为的作用。

    新出台的房产税在个人住房方面也有新的政策,规定了个人的免税居住面积,对于超出免税面积的部分将按房屋原有价值的一定比例收取税负,拥有的超额面积越多,负担的税率也越来越高,大大增加了房地产投机商的投资成本,从而起到减轻住房资源配置不合理这一情况。

    新出台的房产税规定各地可以自行决定当地房产税税率,当然只能在中央政府规定的区间内制定,对于极其贫困的地区还有相应的减免政策。这项细则考虑到了整个国家经济发展不均的实际情况,显示了律法之外的人情,十分人性化。

    尽管新出台的房产税政策在一定程度上抑制了炒房者的行为,减小了中低收入人群的购房压力,但是不会在全国统一实行,具体实行时间也不明确,各地的实施政策也不尽相同。

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