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房产税税收如何筹划?我来帮你忙!

    近两年来关于房产税的话题一直是大家茶余饭后的热门话题,无论是对企业还是对准备购买房产的市民,做好房产税税收筹划是很有必要的。一方面让你了解更多有关房产税的条例政策,一方面可以帮你节约大量的资金,房产税顾名思义就是以房屋或者房产为征税对象,以房屋的计税余值或者是租金收入为征税收据向房屋所有人征收的一种财产税,对于企业来说,根据会计学的相关知识来筹划房产税是一门学问。

    房产税的对象是房产,计税依据是房产原值,依照国家税务总局[86]财税地字第008号文规定:“房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对于个人来说,房产原值一般指的是一次减除10%30%后的余值,然后进行计税。所以对于自用房产缴纳房产税的筹划时,应当紧密围绕房产的原值来进行核算。

    企业在前期开发土地的时候,往往会以支付土地出让金的方式来获得土地的使用权,这个时候企业是将其作为无形资产来核算的,并依照相关的规章制度进行分期摊销。企业利用土地建筑自用项目的时候,土地使用权的价值将在账本上转入在建工程成本,有的企业采用推迟房产建设期限的方式,让土地使用权摊销最大化,从而达到房产原值最小化的目的。而有的企业以对应房产占用的土地面积,按比例结转,对于非房产占用的土地面积,予以摊销,让土地使用权摊销最大化,从而达到房产原值最小化的目的。这样做都能减少房产税的缴纳,最终达到筹划房产税的目的。

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