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最佳房产税避税准则

    近两年国家对于房产税可以说是不断的深化改革,房产税顾名思义就是以房屋或者房产为征税对象,以房屋的计税余值或者是租金收入为征税收据向房屋所有人征收的一种财产税。虽然说房产税的征收是为了调控整个楼市,防止房地产泡沫进一步扩大,但对于大多是居民来说,购买房产需要缴纳的房产税依然是一笔不小的数目,那么有没有好的房产税避税方法呢?小编将会给大家分享这些知识。

    根据房产税暂行条例规定,房产税的征收依据是从价计征和从租计征,所谓的从价计征指的是一次性减除10%-30%作为房产原值带入计算公式即可,也就是说:应纳税额=应税房产原值*1-扣除比例)*年税率1.2%。根据最新出炉的房产税暂行条例:在试点城市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,和非城市居民家庭在当地新购的住房需要缴纳房产税。根据最新的计税依据以及暂行条例有哪下合理的避税方法呢?

    如果你有两套房产,如果超过五年,则夫妇可以假离婚,夫一套,妻一套,然后夫卖房,再复婚则可避税。例如李军的女儿快到了上学的年龄了,为了给女儿上南师附小,他在今年10月份竟然与老婆假离婚,买了一套学区房。他已经算是限购的,不能再买三套房,而离婚买房算是首套房,因为那两套房产归前妻,新买的学区房以李先生的名义来买的,所以就能免除了房产税。