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澳洲如何征收房产税?让我们用老外视角解析房产税

    最近两年很多人都喜欢去澳洲旅行,不仅仅是其国家环境优雅,更难能可贵的是其出产的商品都保质保量,深受国内消费者的欢迎。甚至有很多人都打算去澳洲购买房产定居,那么你就需要了解澳洲的房产税是如何征收的,然后对比一下国内的房产税,看看有哪些优点和不足。

    在澳洲的房产产权和国内是不同的,在国内产权一般是70年,而在澳洲的房产是永久产权的,国家是不会对其征收房产税的,而只是会对住户征收土地使用税。而在澳洲征收土地使用税也是根据土地的价值征收的,比如说是澳洲的新南威尔士州,土地的价值如果在38.7万澳元之内的则不征税,土地的价值在38.7万澳元--236.6万澳元的征收1.6%的土地税。所以在澳洲土地税占据的整个房价的比值是非常低的,经过了50年的地产商业发展,澳洲的房产行业已经分化成了投资和自住完全分化的市场了。

    在澳洲由于移民人口的高速增加,而出现了房屋短缺的现象,但澳洲的经济持续繁荣却是有目共睹的,在过去的50年中,澳洲以平均8%的资本增长的速度在发展,而房产却只有印花税和市政税。

    由于澳洲持续的房屋短缺,而移民人口高速增长,经济持续繁荣,所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。澳洲房产所有的税只包含了印花税和市政税。在澳洲的印花税相当于国内的契税,一般是按照总价格的3.5%收取的,澳洲的水力资源不够,所以还会收取1000澳币的市政税,反观国内的房产税税收随着政府的不断深化改革收费也非常合理。