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房产税详解之房产税计税依据

    房产税不仅是学校会计专业重点学习的知识,更是和我们的日常生活息息相关,虽然今年的房产行业经济不景气,依然有很多朋友考虑购买新楼房甚至购买第二套房。但随着房产税的深化改革,在不同的城市其征收的房产税是不同的,比如说在上海市,居民家庭如果购房新楼房面积不超过60㎡的,那么新购的住房就会免征房产税。另外,对住房每平方米市场交易价格低于当地新建商品住房平均销售价格2倍的,则税率为0.4%

    那么房屋出租房产税计税依据是什么呢?小编依据《税法二》的知识结合广大市民所关心的问题为大家解答:房产税的计税依据总的来说一共有两种,就是按房产余值计税的方式和按租金收入计税的方式。而房产原值指的是按照税法的相关规定,一次性减除10%30%的损耗价值以后的余额。对于企业来说,房产原值指的是在固定资产项中记载的房屋价值,还包括了各种附属设备和配套设施,纳税人更换新的设备那么将会被计入到房产原值中。

    而对于那些对于出租的房屋,主要是以租金的收入作为计税的依据,但这也分情况收税的,对于那些出租的房产,如果双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人依照房产原值缴纳房产税。而对于投资分红的租赁房产,在计征房产税的时候要按房产的计税余值征收税款,而对于那些收取固定收入,不承担投资风险的,要根据房产税暂行条例收取租金。