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企业房产税如何计算?2015最权威解答!

    房产税是按照房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。房产税不是二手房交易税费。目前新房产税制的改革,是要针对个人住房也要征收房产税。目前企业房产税有按房产的计税余值计算和按租金收入计算的两种方法。不过计算方式略有不同,那么企业房产税的计算方法是什么呢?

    按税法规定,对于企业自用型房产来说,应该按照房产的计税余值为计税依据征收税金。这里所说的房产原值,稍稍别于个人住房的房产原值。是指企业按照会计制度的规定,在“企业固定资产”中所记载的的房屋的原价。凡是有所记载的,均需要按照房屋原价扣除相应的比例作为房产的计算余值。这是指企业对房屋没有另外做改动的。若企业对房屋进行扩建或者是在原有的基础上更改,则是需要按需增加房产的原值的。企业房产税年应缴纳的税额=房产所登记原值*1-30%*1.2%

    按照规定,对于企业出租的房产,应该按照房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入是指企业出租房所得到的实际金额。可以指实物或者是货币。若是以虚拟形式来抵房屋租金的,则需要视具体情况而定。还要参考当地情况。房产税年应缴纳税额=年租金收入(金钱)*适用税率(12%)这里暂定为12%