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老房子的房产税有何不同

    房屋作为家庭财产的重要组成部分,对每一个房屋所有人以及整个家庭都意义重大,我国很多家庭都是几代人都生活在一个屋檐下,子承父宅现象非常普遍。房改后,大家对房产的意识更强,炒房投资曾热极一时,所以一人拥有多套房屋的现象也是屡见不鲜,随着国家开始征收房产税,大家对缴纳房产税的多少,尤其是老房子如何缴纳房产税也成为热门话题之一。

    首先,我们要明确的是我国现行房产税主要是针对城镇房屋,还未涉及到农村,所以对于农村几代人都生活在一起的老房子并没有征收房产税。其次,从对城镇房屋房产税试点城市来看,主要是对第二套以上的房产作为征收对象,目的在于调节房地产市场,那么对于很多只有一套住房的家庭来说,老房子基本是可以享受到减免优惠的,在上海试行过程中,对于已有住房的家庭,其成年子女因婚姻等需要购买新房时,新老房子都可以享受到优惠,因为各地在房产税的征收中享有一定的自主调节权,所以在老房子的房产税计算时要咨询当地税务机关。最后,房产税的征收是以房屋总价按原值计税或者按照出租价格计税,因此与房屋使用年限、新老程度没有直接的关系,所以老房子缴税与新购房屋缴税既有联系又有区别。

    对于房产税的征收我们一方面要明确这是国家调整房地产市场的重要信号,另一方面,我们也看到房产税的征收是大势所趋,尽管在出台伤还有待时日,但是作为通行的惯用税法,在不久的时间内必将登场。