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天天提房产税,你知道该如何计算吗?

    在房产税的最新规定中,如果家庭拥有两套住房并且人均面积高达八十平米以上的话,均属于奢侈型住宅消费,国家对这一块住宅每年都会征收一定数额的房产税,且是房产税征收的重点,税率基本在百分之一到百分之三之间浮动。根据房产税的累进制规定,如果居民继续拥有第三套房屋的话,房产税的税率是会上升的为百分之四至百分之五,如果会有第四套房屋,则会收的更多,税率高达百分之十。这种征税的标准一定范围能能够缩小国内贫富差距,还可以小幅度的缩减房价。

    此外,对于这种奢侈型的住宅如果房主要转让的话,其转让的收益也国家也对此做出了要求,既需要房主缴纳个人所得税,税率一般为百分之二十。其中,收益是房屋的卖出价格减去当时买进的价格之间的差额,然后以此差额为依据进行计算。对于那些人均面积高达百分之八十以上的住宅,转让时都需要一次性缴纳百分之二十的个人所得。如果该房屋在试用期间缴纳了一定的房产税,其房产税是可以用来抵消一部分的个人所得税,如果不足则需要户主补交,如果超出,那么个人所得税的税款将视为零。如果住宅人均面积并未达到八十的话,个人所得税的征收为百分之一,房产税的抵扣方法同上所述。当然,如果此住房是家庭唯一的住房,且房产证五年以上,则可以免征个人所得税。