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商铺房产税有哪些?如何计算?

    在我国,只要你将商业用房买来,那就说明这套房屋的产权是你的,因此该商铺是需要交房产税的。但是,房产税的计算方法有两种,一种是从价计征,就是按照房屋的余值进行计算,另一种方法是按照一定的比例计算。

    房屋是房产税征收的对象,一般情况都是按照余值或者商铺的租金来进行计算。如果这套房屋是户主自己买来做生意用的,那么就需要按照房屋的原值对房产税进行计算,计算方法为房产税=房产原值*10%或者30%*税率,其中税率为1.2%。如果你卖了这个商铺但是转租给别人使用的话,那么就需要按照房租进行房产税的计算,其方法为租金*税率,税率一般为百分之十二。

    若商铺为一整栋的话,比如一层用来营业做店面,而另一层则不是,比如可以用来居住或者当做仓库,在这种混用的情况下,如果能够明显的将商业区和其他区域区分开的话,房产税是可以分开征收的,但是如果这两个区域没有明确的界限,那么只能够按照其面积所占的比例进行计算了。

    此外如果商铺闲置了,依然还是要缴纳房产税的,需要根据合同规定的琪琪进行计算,个人出租的房产税税率为百分之五,公司为百分之十二。当然,如果该商铺已经经过鉴定为危险房屋,或者损坏不堪,或者房屋停用的时间为半年以上并且处于大修期间都是可以不用缴纳房产税的。