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买二手房,二手房房产税如何计算?

    随着国家房产税政策的出台,二手房的买卖程序中也需要计入房产税。在购买二手房时,房主如果成功出售自己的房屋就需要缴纳房产税,那么这笔税款要如何计算呢?

    二手房屋买卖中,交易费用是三元/平方米,其中还需要缴纳印花税,为房款的0.05%。如果房主对该房屋持有的房产证为超过五年的,还需要缴纳营业税,营业税的税额为两次买卖房屋差价的5.5%,此外在售出之后还需要缴纳一定数额的个人所得税,税额是增值部分的百分之十或者缴纳房款的百分之一。当然,如果户主满足该房产是自己的唯一住房并且房产证满五年,是可以免征个人所得税的。此外,在二手房的交易中,还可能出现教育附加费,中介费用已经城建费用等等,这需要根据不同城市分别进行衡量。二手房买卖中房产税的征收,一定程度上遏制了房地产行业的突增,同时也对房价的上涨产生一定影响。

    二手房买卖中房产税的征收,一般会根据你房产的数量进行计算。比如你买卖第二套房屋时税率就会高于第一套房,这种政策一定情况下减少了空置房,也减少了人们买房的投机性,一定程度上还会缩小些许贫富差距。不过,国内房产税的政策还不够成熟,每年可能都会根据市场做出相应调整,不同地区可能调整的幅度也不同,标准也不同,还需要大家关注实时动态。