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房产税计算表怎么看

    房产税是一个面向房产所有人征收的一个财产税种。房产税的征税对象为房产。在房地产企业开发的商品房售出之前,是不需要缴纳房产税的,若开发房产一经售出或者租用,则需要按照房产税计算表来缴纳房产税。那么房产税计算表到底怎么看呢?

    房产税计税依据有两种。第一是按照房产余值征税。简单概括为从价计征。房产原值是指与房屋不可分割的部分。房产税是依照房产原值,一次性减除10%-30%,剩余的70%-90%来计算缴纳。扣除比例这里是指需要根据当地情况,因地制宜确定计税余值。因为各省各城市情况不一样,税收减除比例也不相同。但是范围都是在10%-30%中间。这样的计算方式有助于平衡各地的税收负担。从价计征:应纳税额=应税房产原值*1-扣除比例)*年税率1.2%

    第二就是从租计征。按照房产租金收入计征,房产依据为房产租金的收入。但是这里有几点需要注意一下,也是房产税计算表的重点。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,若共同承担风险,则需要按照第一种计费方式收取税金。对于固定费用的收取种类,则需要按照第二种来征收房产税。若新建房屋交付使用,关于旧的设备,都不应计入房产原值。若房屋有融资情况,需要根据具体情况由当地税务机关确定。房产税从租计征:应纳税额=租金收入*12%