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房产税征收标准解读

    想必房产税对于广大市民来说,已经不是一个陌生的词了,虽然在全国各地的房产税税收额度不同,但现在在楼市买房,房产税是必须要缴纳的款项。但房产税的征收范围和标准是什么呢?优化房地产的征收标准是很重要的,它能减少经济泡沫从而保证房产行业的健康发展。而且在优化房产税的征收标准之后,更有利于中小户型的需求,也会提高国内土地的利用率。


    在过去房产税的征收标准有两个,即从价和从租,从价是指房产原值一次减去10%--30%后的余值。而从租是指以企业的房产租金收入为计税依据。从价和从租的税率也不同,从价计算应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%。当然这是根据1986101日国务院正式发现的《中华人民共和国房产税暂行条例》计算的。但随着房地产的深化改革,我国政府部门对一些试点城市的房产税征收又有了新的变化。


    比如说在上海,新条例里规定了:上海市市民对于新购买的第二套以及两套以上的住房,需要缴纳房产税。而在上海购买的房屋不超过60平米的,则不用缴纳房产税。而住房的价格每平方米如果低于先建商品房的2倍,那么其房产税的税率暂时减为0.4%,根据上海地税局公布的细则,其房产税的税收公式为:

    新购楼房的应征税面积x新购住房的单价x70%x税率。