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房产税计税依据是什么?

    2015年又关于房产税出台了很多新条例,其缴纳税额的变动引起了广大市民的热议。那么对于购买楼房的朋友,对房产税又了解多少呢?什么是房产税?房产税的计税依据是什么?带着这些问题,小编将会跟大家一一解答。


    什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税收。我过房产税的计税依据有两种:第一种是房产的计税余值,第二种是房产的租金收入。


    房产的计税余值:根据有关房产的税法规定:对于企业的自用房产,应该以房产的计税余值作为计税依据。而房产的计税余值,指的是房产原值一次性减去10%--30%之后的余额,减去的这部分是房屋的自然损耗。而这里的房产原值,指的是在企业的“固定资产”账簿中记载的房屋价值,按照相关规定,如果企业对房屋进行扩建的,在征收房产税的时候要增加房产原值。


    房产的租金收入:根据有关房产的税法规定:对于企业的出租房产,应该以房产的租金收入作为房产税的计税依据。房产租金收入是指,企业出租房产所得到的货币收入或者实物收入。


    以上两种是房产税的计税依据,需要先求出房产的计税依据,然后带入从价计算公式,应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,而从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%