房产转让税费多 如何才能更省钱

    众多的税种让房屋在转让过程中税费略多,新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋有部分是可以免征税费的。那么,面对房产转让税费如此多的情况下,如何才能够更省钱呢,我们具体问题具体分析。

    方式一,继承方式过户。总的来说,继承方式过户是税费最少成本最低的一种方式,只需要缴纳登记费和公证费就可以了,大约三百元左右。不需要缴纳营业税,个人所得税还有契税,但是能够实现这一方式的只能是直系亲属,所以很少人利用这种方式过户。

    方式二,买卖方式过户。房屋在转让过程中,需要缴纳个税,契税还有营业税。这三项税种在买卖方式中缺一不可,一般来说,买卖房屋是最常见的过户手段,也是最便捷和安全的。但是同时,卖方支付的税费相应会增加。但是根据每个税种的条件,不同的房屋缴纳的税费不同,如果仅有一套住房且居住五年以上是可以不用缴纳营业税的。从房屋的属性上来看,不同用途的房屋如商品房,经济适用房等,所需要的交易费用也不尽相同。

    方式三,赠与方式过户。这种方式曾经一度被用来买卖双方逃税漏税,但是经过国家政策的改革之后,这种方式并不能真正省钱。不过如果这次出售房子距离上次时间不足五年的话,选择赠与过户比较划算。但是赠与方式的风险性较大,可能会给购房者带来经济损失。

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