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二手房产交易税费有哪些

    为了能够降低生活压力,很多居民现在更倾向于买二手房居住,但是在买卖二手房之间,这里边包含的税费可有不少,二手房交易税费到底有哪些门道,跟着小编来看一下吧。

    首先,我们先弄明白普通和非普通住宅的区别。因为属性不同,我们所缴纳的税费也是不同的。作为普通住宅,你需要满足住宅小区内的建筑溶剂都为1以上,且建筑面积在一百四十平米以下,以上的即为非普通住宅。此外,普通住宅还应该满足单加不能够超过最高限额,这个限额是政府规定的,不同地区限额不同。

二手房交易税费有以下三种:

    1、契税:契税的征收不仅仅需要区分房子是普通还是非普通,对于是房主的第一套房还是第二套房也有很大关系的。如果买卖房屋是首套房的话,且在九十平以上,那么契税就是网签价格的1%,如果再九十至一百四,为网签价格的1.5%,其他为网签价的百分之三。若买卖房屋为二套房,全部按照百分之三计税。

    2、营业税:普通住宅居住满两年免征,不满的征收5.6%的税费。非普通居住满两年的按照查价的5.6%征收,不满两年的按照网签价格的5.6%征收。

    3、个人所得税:个人所得税在所有税费里算是一个大头,尤其是在你买卖的房屋房价获得增值之后。当然,如果这套房子是你家中唯一的一套住房且你已经住满五年的话,是可以免征个人所得税的。但是正常情况下需要征收差额的百分之二十,当然可以抵消一部分。

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