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2015年公司房产税如何计算

    公司房产税征收范围是房地产开发企业的出售前商品房,这对于房地产开发企业来说其实就是一种产品。因此,在对于房地产开发企业建造的商品房,在出售以前是不征收房产税的,但是如果公司把该套商品房已经纳入使用范围或者已经出租,出借的话,是需要按照法律规定缴纳一定数额的公司房产税的。那么公司房产税是如何进行计算的呢?

    如果房产是企业自己的,并且是自己使用,那么就应该实行从价计征的房产税。每年应纳的房产的税额为房产原值*1-扣减率)*1.2%,即为公司应纳房产税税额。其中,扣减率每个地区会有不同,但是都在百分之二十至百分之三十之间波动。如果公司的商品房房产是自己的但是却把他们出租的话,房产税的税额就应该采用从租计征的方式,房产税的税额为租金收入的百分之十二。

    关于计税余值是按照国家税法规定的算法计算,需要按照房产的原值减除半分之时到百分之三十剩下的旅行。根据有关法律,房产原值包括土地使用权支付的价款以及开发土地发生的费用成本等。总体来说,公司房产税如何征收如何计算还是要看企业房产的用途,到底是自用还是出租,其税收的差别还是很大的。在我国,税收是财政收入的主要来源,对房产税的开征更是一个变革。房产税的实施,一定程度上阻止了房地产行业的市价以及投机购房的现象,还能够在一定范围内解决贫富差距。

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