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出租房房产税如何征收

一、租房办公由谁交房产税

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由业主缴纳房产税。产权属于全民所有,由工商行政管理单位支付。产权已经出租的的,由承租人支付。产权所有者及承租人不在房产所在地的,或或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由托管人或用户支付。根据上述规定,承租人是不动产的业主,因此不必缴纳房产税,如果不设物业的业主不在房地产,则应该由房屋单位支付。

 

二、房产税的纳税人有哪些

    房产税是以房屋税为对象,根据房屋税的剩余价值或租金收入的征税依据,对人民的所有财产税的财产税。目前的房地产税是第二步利改税以后开始征收,1986915日,国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从十月一日开始实施。

    房产税的特点:

    1、房产税是属于财产税中的个人财产税,征税对象只是房屋;

    2、征收范围仅限于城镇的经营性住房;

    3、区别房屋的经营使用方式规定税收措施,对于只用的按房产计税余值进行征收,对于出租的房屋按租金收入征税。

 

    房产税的纳税义务人包括:

    1、产权属于国家所有,由经营权和行政单位的税收;产权是集体和个人,由集体单位和个人缴纳税款。

    2、产权已经出租的,由承租人缴纳税金

    3、产权所有人,承租人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人进行纳税。

    4、产权未确定及租赁纠纷未解决的,也可由代管人或使用人进行纳税。

    5、无租赁使用其他房产的问题。纳税单位和个人无需使用房产管理部门、免税的单位和纳税单位的房产,应该由使用人代为纳税。