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企业房产税如何征收

很多人总是混淆与企业房产税和个人房产税,实际上,这两者是有些不同的。下一步,让我们看一看企业房产税如何征收问题。

 

一、征收对象:

房产税我们知道他的征税对象是房产,就是以房屋形态出现在我们眼前的财产。在房屋外面的建筑物,如围墙、烟囱、水塔。房产税说他的范围是在那些区别农村的城市、县城、镇上和一些厂矿的房产。

这里所说的城市, 是经国务院审核同意后的市, 包括市区和郊区, 不包括农村; 县城是指他们的县中心所在地的城镇; 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇; 工矿区是指工厂比较多的地方, 人口比较集中, 符合国家下发的建制镇标准, 但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区自己划定。

 

二、纳税人:

按照规定, 房产税的纳税人是产权所有人.产权属于全民所有的, 由经营管理的单位缴纳; 产权出典的, 由承典人缴纳; 产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的, 应由房产代管人或使用人缴纳.

以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人, 均为房产税的纳税人。

工业企业若拥有房产 (即为房产的所有权人) , 自然是房产税的纳税人.工业企业使用的房产为国有 (即全民所有), 也应当缴纳房产税, 是房产税的纳税人。

 

三、企业房产税如何征收?

1、 从价计征算: 房产余值 = 房产原值× [1 - (10% 30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定, 在账簿 "固定资产" 科目中记载的房屋原价。

2、 从租计征算: 从租计征算是按房产的租金收入计征, 其公式为: 应纳税额 = 租金收入×12%

纳税义务发生时间: 将原有房产用于生产经营, 从生产经营之月起, 缴纳房产税.其余均从次月起缴纳。

3、税率:

(1) 按房产余值计征的, 年税率为1.2%;

(2) 按房产出租的租金收入计征的, 税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房, 用于居住的, 可暂减按4% 的税率征收房产税。