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房产税计算公式解读

    随着房产税的进一步改革,房产税怎么计算也成了广大市民所关心的问题。那么房产税该怎么计算呢?有没有公式呢?小编明确告诉大家,房产税是有计算公式的,其涉及到从价计征和房产税的比例税收。


    所谓的从价计征依据是根据房产原值一次性减去10%30%后的余值,我国的相关部门是这样规定的:

    1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

    2)、房产税采用比例税率,是根据房产租金收入计征的,税率为12%

    3)、对于个人按照市场价格出租的居民住房,暂时按减4%的税率征收房产税。

    那么具体的计算公式是什么呢?


    从价计算应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%。按照上述两种方式,首先要确定房产的原值和房产的租金收入,然后计算求出缴纳的税额。说到这里或许仍然有很多人不清楚,下面小编举个简单的例子:


    比如说你的房产原值为50000元,当地政府的减除比例为30%,那么你应该缴纳多少房产税呢?依照公式计算:50000×(1-30%)×1.2%=420()。也就是说你应该缴纳420元的房产税。那么对于出租房该如何计算房产税呢?计算方式相同,带入上面的公式即可。比如说你是房东,每个月的租金为2000元,带入公式就是2000×12%=240(),也就是说你应该缴纳240元的房产税。通过这两个简单的例子我想大部分人都知道该如何计算房产税了。