房产税计算方法分享

    经过一年多的酝酿,房产税终于迎来了改革,不仅《房产税》草案修订完毕,在全国各个试点展开,更是在前几天发行了《关于整合本市不动产登记职责的通知》,这一系列动作的背后是国家对房产税改革的决心。预计将会把统筹税收和收费等因素合理的应用到房产税中,在保障日常生活基本需求的情况下,把市县和工业用地全部纳入到房地产税收的征收范围之内,而个人的房产税收比例实行自行申报,实行全国统一的比例税率,而且在网上可以查到。


    房产税指的是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税收。随着房产改革的深化,其房产的计算方法也将会改革。比如说个人住户的住房面积不足60平米不需要缴纳房产税,比如说将房产的一部分捐给政府作为学校和福利院也不用缴纳房产税。虽然针对房产税的税收问题国家政府部门做了一系列探讨,但到目前为止还没有实质性的结果,只是在一部分试点城市开展了起来,所以其计算方法还是根据以前的方法来实施。


    也就是说在《房产税法》正式实施之前,房产税的征收还是按“从价计算”“从租计算”。其计算方式分别为:从价计算应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%。到目前为止,房产税的计算方法是按这两种方法实施的。

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