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房产税如何计算,怎么算?

    房产税的征收改革在2015年可谓动作频繁,不仅在3月份实施了《不动产登记暂行条例》,更是在116日发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》,而《房地产税法》在十二届全国人大常委会上也获得了立法规则的通过,有望在2017年正式立法。那么广大市民关心的房产税该如何计算呢?


    按照我国相关部门的规定:限购房房产税的的收缴应该采用比例税率和从价计征,如果税率为1.2%,那么出租的房屋从价计征的税率为12%,但用于居住的限购房,可以暂时按4%的税率来征收房产税。对于楼市开发商而言,限购房在出售前是一种产品,不用缴纳房产税,但对于其出售前已出租的或者出借的限购房应当缴纳房产税。


    虽然2015年房产税动作频繁,但《不动产登记暂行条例》只是为居民住房的房产税征收提供了依据,根据有关部门的透露,在2016年房产税只是进入了立法程序,预计在2017年之前完成。这也就意味着在此之前房产税还是按以前的方式征收,也就是按“从价计算”“从租计算”。其计算方式分别为:

    从价计算应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%