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什么是存量房?存量房也要交房产税吗?

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也就是说已经在相关部门进行了登记的房屋,只要是尚未居住的都可以统称为存量房,也有是库存待售的。可以比较的是,与存量房相对的是增量房,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,也就是正在市场上刚刚开发出来的新房。存量房一般是指未居住过的二手房,主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。在我国,这些存量房在不同的所有者手中有很多是用于投资用途,而非自己居住,很多投资房产的投资者手中存有多处房产,以待其价格适合是出售,加上我国房地产市场一直处于火爆状态,很多房地产开发商手中也有很多存量房,所以使得存量房的数量比较大,二手房市场因为中介等机构的存在而逐渐变得更为活跃。

    存量房因为没有使用,处于未活跃情况所以我国尚未进行征收房产税。当然,如果出现可存量房的买卖就要按照相应的程序进行交税了,当买卖双方当事人签订买卖合同后,在合同生效后的30日内需要向房屋所在地的房产交易中心办理转移登记,这时就产生了存量房房产税,按照相应的比例缴纳即可。