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房产税的计税依据是什么?每年都交吗?

    对于每一位拥有自己住房的朋友来说,房产税是一定要了解的,目前房产税的计价主要有两种方式,一种是从价计征,也就是按照房产税余值征税的,它是依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳相应的费用。值得注意的是扣除比例根据各地区的不同有所调整,各个省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这种计税方法可以为纳税人带来更多的便利,不仅有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,而且有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率,从而使纳税人更加清晰的了解自己的纳税情况。当然,如果房屋进行了更好的改造,房产原值也就相应的发生了变化,需要重新计税。

  另一种是从租计征,也就是按照房产租金收入计征的,对于房产出租的,它是以房产租金收入为房产税的计税依据。对于很多投资房产的购房者来说,无论是用于办公出租、商业出租还是住房出租等,可以选择这种计税方式。这种计税更具有灵活性,根据租金的多少可以进行调整,从而纳税更加透明化。

无论采取以上两种计税中的哪一个,房产税每年都要缴纳,根据不同地区的差异可以选择相应的时间缴纳,一般情况下可以选择分两次缴纳,也可以在上半年一次交清,如果逾期未交是要收取滞纳金的,对于自己来说就是得不偿失了。