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营业房房产税如何计算?

    税收是国家的财政收入,也是国家用来调控经济的主要手段之一可以维护国家政权的作用,更是国民应尽的义务。就目前而言,房产税的税率有两种方法,一种是按照房产的原值,一次性按照减除比例后的与之进行计算,将余值乘以税率即是。第二种方法是出租的房产,这类房产要按照租金来进行计算,税率为百分之十二。

    如果房屋产权是属于国家的,但是由经营单位负责管理运营,那么该经营单位纳税;如果产权是为个人所有,则由个人纳税;如果产权出典的,纳税人为承典人。如果产权所有人以及承典人均不在房屋所在地,则房产的代管人或者是使用人纳税。如果房产所有权存在争议,依然由使用人或者代管人纳税。产权如果为集体所有制,则纳税人为实际使用人。

    在营业房房产税的缴纳问题上,存在以下注意事项:

    如果房屋出租的,需要按照租金作为计税的一句==依据。但是对于投资联营的房屋,则不同于普通出租房,需要在计征税金时区别对待。如果是共同承担风险的房产,按照房产余值计算,如果是收取固定收入的房产,需要出租房按照租金进行计算。租赁房屋在计算时按照房产的余值进行计算,至于纳税人是谁,则由当地的税务机关根据情况自行确定。若是新建房屋交付,旧的安装设备可以不计入房产原值,而作为固定资产。