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企业房产税计税依据是什么?

    在阐述这个问题之前,首选应该明确一个概念,什么是房产税?房产税指的是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税收。其征收对象包含了城市、县城、建制镇以及工矿范围,城市指的是必须经过国务院批准建立的市区或郊区,而县城指的是人民政府所在的城镇。建制镇指的是经过省或直辖市人民政府批准成立的建制镇。而工矿区必须经过省和自治区人民政府的批准。

    房产税前后经过了几次改革,1986101日国务院正式实施了《中华人民共和国房产税暂行条例》是最早的企业房产税收依据。企业的房产税收计算包含了两个计算公式:从价计算应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%

    而企业的房产税计税依据是以房产的计税余值作为依据的,这里面包含了企业的房产原值。所谓的房产原值指的是企业在“固定资产”帐篷中记录的房屋原价。而房产原值一次减除10%30%的自然损耗后为计税余值。因此,企业应该按照会计制度,在帐篷中记载的房屋原价再减去一定的比例后的房产余值作为计税余值。如果企业没有这些记载,应该参照同类企业房屋来确定房产余值来计征房产税。按照国家相关部门的规定,如果企业对房屋进行改建和改造,则要增加企业的房产原值。