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2016房产税如何计算?

    近日,国内第三季度的GDP增速跌破7%,作为国内市场龙头老大的房产业再次掀开了舆论的话题。随着国内经济形势的严峻,有关房产税的话题也被推上了风口浪尖,根据国家财政部计划,到2016年将会对拥有多套商品房的产权人征收房地产税。实际上,涉及到房屋产权人利益的房产税每次改革,都会争论的异常激烈,尤其是房产税是否扩大范围征收等问题。

    虽然201431日正式实施的《不动产登记暂行条例》为居民住房的房产税征收提供了依据,但全国政协委员会以及财务部透露,在2016年房产税应进入立法程序,预计最迟在2017年之前完成。这也就意味着在2016年房产税还是按以前的方式征收,也就是按“从价计算”“从租计算”。其计算方式分别为:

    从价计算应纳税额=房产原值×(1一减除比率)× 1.2%,从租计算应纳税额= 房产租金收入×12%

    对于从价计算的经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减去10%--30%之后的余值来计算的。假如没有房产原值作为参考依据,那么应该找房屋所在地的税务机关协商解决。而对于投资连营的房产,应按照房产原值作为计税依据来缴纳房产税。还有一种情况叫融资租赁房屋,对于这种包括购买房屋的价款、手续费和借款利息与一般房产出租的租金不同情况该如何缴房产税?实际上这是一种变相的分期付款来购买固定资产的方式,所以在征收的时候按房产余值计算。