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限购房房产税如何计算?

    所谓的房产税,指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,是向产权所有人征收的一种财产税。而中央政府在40个重点城市统一实施的限购令内容如下:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。那么对于限购房,其房产税该如何计算呢?

    按照我国政府部门相关规定:限购房房产税的的收缴应该采用比例税率和从价计征,如果税率为1.2%,那么出租的房屋从价计征的税率为12%,但用于居住的限购房,可以暂时按4%的税率来征收房产税。对于楼市开发商而言,限购房在出售前是一种产品,不用缴纳房产税,但对于其出售前已出租的或者出借的限购房应当缴纳房产税。

    房产指的是能够遮风挡雨的房屋或者具有围护结构的建筑,居民可以在内居住、学习、工作、娱乐,但像一些独立的建筑物像水塔、围墙等则不属于房产。而新出台的房产政策有哪些优惠呢?第一,为基础建设服务的各种工棚、休息房、停车棚以及食堂等,在施工期间是免征房产税的。第二,建立的不动产统一登记制度,是楼市调控的一个大方向,来控制不合理的浪费和投资。可以这么说,限购房提高了房产市场的公平性,有效减少了富豪持有多套房屋的局面。