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上海房产税如何计算?怎么缴纳

    上海房产税具体有以下几种算法:

    一是用于生产经营的房产:房产原值*1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。

    二是房产出租、企业出租以及个人出租用于生产经营的房产:由出租人承担房产税,租金*12% 个人出租给居民用于居住的房产,租金*4%

    三是个人居住房产 居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税。

    另外,上海市还规定,自128日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。 税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

    具体的缴纳方法可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道,专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。