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上海什么情况需交房产税?怎么交?

    上海房产税细则中规定:一是本市户籍:购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积X单价X 70% X 0.6%0.4%)等于房产税,每年征收,一年申报一次。如卖掉前面一套变首套,以后可免;二是外地户籍:有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。 没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。三是外籍人士:每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

    关于房产税问题分为以下几种情况:

    1.上海人且是首套,无论您购买多大面积,都是免征的!

    2.上海人不是首套,平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家,那么免征的面积为180平米,超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积>

    3.外地人,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人。

    其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。希望可以为您解答疑惑!

    具体的缴纳方法主要是银行、房地产交易中心、办税服务厅,付费网站等等。