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房产税征收比例

    今年上海市市长韩正18日在上海两会上表示,上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收,进一步抑制房地产投资和投机。与此同时,国务院修改了《房产税暂行条例》,对各地试点房产税做了法理依据的铺垫,修改后,国务院可以据此出台规定,同意地方试点。

    从中我们可以看出,无论是地方层面的试点单位,还是国家的全力准备情况,房产税开征的步伐也正在加速。这也是当前改革的新形势的必然要求。这是因为我国当前的财税体制严重影响了国家的经济发展,也不利于社会的公平正义,社会诸多矛盾的解决有赖于财税体制改革的深入推进。

    尽管开征房产税是迫在眉捷,但对于一种新的税种开往,就必须要回到税制建设本身来进行,以通过税种本身机制使税收立法的目的得以实现。从税法本身机制来看,各税种的职能作用,在征税范围确定的情况下,主要是通过税率来实现,因此,税率是税收制度的核心和灵魂。不同税种之间,税率的设计原则并不一致,但总的设计原则是体现国家政治、经济政策。

    国家对于房产税做以如下规定:

    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%

    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%