登录- 注册| 关于我们|
客服小付

在线客服

点击立即咨询

电话客服

021-962233

工作时间

08:00-23:00

企业房产税征收对象和计税依据

    根据国家规定,房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物之外的建筑,如:围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

    负有缴纳房产税义务的单位与个人,必须是产权所有人。对于产权属于全民所有的,要由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

    1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

    2、产权出典的,由承典人纳税。

    3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税

    4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

    5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。

    6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

    外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

    企业房产税征收税率按房产余值计征的,年税率为1.2%计算,还要按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从200111日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。