对于商品房房产税的计算，要根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）中的第一条来执行，其中规定：依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

    为此，购买商品房时，应严格按照购买商品房的购房款（含支付土地的价款）及相关税费确定房屋的原值。

    另外，关于商品房契税政策如下：

    1.1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

    2.1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

    3.2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。

    4.纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。

    5.以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。

    同时，根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。

    计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。