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新房房产税如何计算?如何缴纳?

    关于新房房产如可计算房产税很多人都存在疑问,下面我具体介绍一下新房房产税的计算方法,一般情况下有两种:

    一是从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%

    二是从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产租金收入×12

    如果按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据。房产的计税余值作为计税依据是对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。

    其中对于投资联营的房产,以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。而融资租赁房屋则是融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法

    另外,关于将地价计入房产原值征收房产税问题,国家还有如下规定:

    对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。